又一家奥特莱斯！这次是进驻新城区！徐州人蒙圈了...

前言

10月16日，2019云龙区招商投资洽谈会暨集中签约仪式成功举办，总投资190余亿元的32个项目正式落户云龙，其中最引人关注的是大型商业体熊猫假日广场。

另据网友爆料——云龙区2019年重大产业项目，徐州假日熊猫国际广场，位于汉风路北、潇湘路南，总用地232亩，总建筑面积超60万平方米，涵盖商业中心、特色街区、精品办公、星级酒店等业态，近期正在推进开工前期手续。将引进奥特莱斯作为主力业态，打造服务新城区、吸引全市及周边人流集聚的目的性购物中心。

提到新城区，我们首先想到的是大龙湖、奥体中心、地铁、学校、医院，但唯独商业综合项目似乎少之又少。现在，假日熊猫国际广场有望成为新城区继美的广场、绿地缤纷城之后，又一个规模庞大的综合体。希望它能够早日建成，让居住在新城区的人们，商业配套少、购物娱乐不方便等生活现状尽快成为历史。

其实，对徐州新城区发展有所了解的人应该都知道，今日的徐州假日熊猫国际广场所在地不就是曾经的徐州万象新城市广场所在地吗。对，就是它，只是万象集团在2012年拿下该地块之后，项目进展一直滞后。

2012年12月13日，万象（福建）置业摘得徐州市新城区2012-62号城市商业广场J9地块，地块规划用途为商业、广场，地块总面积154802㎡，容积率0.1-4.5，以底价18000万元摘得，地块位于徐州市政府及市民中心正南面，北临潇湘路，东侧为汉源大道，西南侧为汉风路延长路。根据万象集团当时的计划：集团于2012年12月13日拍下该地块，欲打造江苏徐州万象广场。占地面积232亩，采用商业中心运营管理，徐州万象广场拥有高端购物中心、甲级写字楼、精装SOHO以及高档住宅等多种业态，是集商业、办公、居住、娱乐、休闲、餐饮和交通等多个现代城市功能于一体的城市综合体。未来将成为江苏独具特色的地标式建筑，拓展企业项目与版图的同时全面提升徐州市商业魅力。万象集团在制定远景规划时，考虑合作伙伴的发展战略，结合现有的优势，重点拓展二、三线城市，5年内拟定以福建福州为中心，辐射福清、福鼎、福安、诏安、龙岩等周边城市；以江苏徐州为中心，辐射南京、南通等周边城市；以上海为中心，辐射康桥、张家嘴；以四川重庆为中心，辐射等周边城市。加强与500强零售企业合作，计划在潜力巨大的二三线城市通过开发、收购方式持有15个万象城商业中心。

梦想很美好，现实很残酷。自拿地之后，地块却一直处于荒地状态，直至2015年4月份，有消息传出，由福建万象置业有限公司所开发建设的位于徐州新城区的万象城市广场将进行施工建设，万象置业官网也同时挂出项目即将开工建设的信息，但当年并未进行开工建设。又过了2年，在2017年新城区管委会官网发布了2017年城建重点工程计划，其中，在商业综合体的建设中就包括万象新城市广场：项目总建筑面积为68.8万㎡，一期建筑面积10万㎡，建设周期为2016-2018年，桩基工程及基坑支护工程完成。同年12月8日，徐州市规划局官网正式挂出万象新城市广场建设用地规划许可，或许新城区万象广场距离我们真的不远了。

就在大家以为一切都尘埃落定，坐等新城区万象城市广场开工的时候，2018年5月16日，一则关于徐州万象置业股权收购的公告又引起了众多关注 ：众安房产有限公司与中国新城市商业发展有限公司联合公告，众安盛隆（中国新城市之间接非全资附属公司，中国新城市为众安之间接非全资附属公司）拟2.04亿元收购徐州市万象置业发展有限公司股权。2018年9月的时候，有网友晒出照片，称万象新城市广场正在连夜施工，盖售楼处。但又有谁能想到，项目再次停工，现在工地杂草丛生，地块上只有一栋孤零零的售楼处，并且售楼处并未建设完成。2019年等到的是项目更名，并公布了最新规划。

从这块地被开发商拿下，到如今它周围的楼盘已经陆续全部建成，漫长的等待多年之后，希望熊猫假日国际广场能够早点建好，早点为新城区人民服务。

对于假日熊猫国际广场规划中所提到的奥特莱斯，相信徐州人对这个词已经不再陌生，这个词真正在徐州出现，根据公开资料应该是2013年。在之后的这些年里，徐州又先后出现了多家。

徐州的奥特莱斯们

一、徐州第一家打出奥特莱斯旗号的，是高铁时代广场。2014年，其对外宣布奥特莱斯将于6月试营业。

二、2年之后，徐州冠以奥特莱斯称号的商场再添一家——淮海环球港奥特莱斯。淮海环球港奥特莱斯于2016年9月30日开门迎客，在对外宣传中，淮海环球港称是淮海经济区首家大型综合性奥特莱斯MALL。

三、2017年奥特莱斯在徐州再添一家，这家商场位于恒盛广场负一层，号称徐州首家城市奥特莱斯，面积5000平米。

四、2018年8月21日，铜山区举行周边镇融入主城区项目建设集中签约仪式。棠张镇与上海申亚地产公司签约，将建成大型国际化商业奥特莱斯，占地600亩，建设奥特莱斯约1万平方米及5星级宾馆。

五、2019年2月，网友爆料百联集团正在徐州考察选址：百联奥特莱斯一行来徐考察，为奥特莱斯徐州项目选址，百联奥特莱斯此次徐州项目拟选址商业用地150亩，建成面积在8-10万平方米左右的门店，建成后可满足300家左右知名品牌入驻。在徐期间，公司先后考察了铜山区花木大世界地块、张集镇地块、大庙镇商业城地块。下一步，市投促中心将继续做好项目跟踪，争取项目早日落地。这条消息暂时没有得到官方回应，故别太当真。

六、2019年7月16日，徐州市贾汪区在深圳召开2019贾汪（深圳）招商推介会，现场共签约项目23个，总投资193.95亿元。其中最值得关注的就是奥特莱斯购物小镇，将会落户潘安湖。

2019年10月22日，2019-4号西大吴温泉小镇北侧商住用地被徐州奥特莱斯购物广场管理有限公司以底价1.8亿竞得，规划建设规划住宅商业。

那么到底啥是奥特莱斯

到这里，估计很多人像小编一样有点蒙圈，徐州这么多奥特莱斯，谁才是纯正的？为什么它们会分属不同的公司？

还有就是，奥特莱斯究竟是什么？是不是有一个所谓的像沃尔玛一样的全球连锁奥特莱斯机构呢？非也！非也！非也！重要的事情说3遍。奥特莱斯，只是一种商业模式，类似工厂直销店，就是一个品牌折扣商场。正如唯品会&尾品会，通过互联网销售知名品牌的尾单产品，取了个挺时尚的谐音而已。

奥特莱斯，是根据英文outlets音译的，意思是出口、排出物，其主要的是指打折销售各种名牌过季、断码、下架的商品。

有朋友会说了，那有什么关系，反正我要的就是购买打折的名牌产品嘛！那么，小编要告诉你两点：第一，中国的奥特莱斯和国外的奥特莱斯没有一点毛关系！第二，中国的奥特莱斯都不是一家的！

上海青浦的奥特莱斯是目前国内运营最好的，隶属于上海百联集团。下面，让我慢慢告诉你们这些问题的答案——

一、奥特莱斯物美价廉的背后，来戳视频（视频来源：聪聪Talk）☟

二、国外的奥特莱斯是怎么回事其实，国外的奥特莱斯也是各自独立的，分为美国奥特莱斯、意大利奥特莱斯、法国奥特莱斯。

三、中国的奥特莱斯奥特莱斯是一个通用词，中文单独名称最初被一个个人注册，所有想要分一杯羹的开发商就得加上自己公司的名字才能注册下来，于是就有了天河城奥特莱斯、百联奥特莱斯、喜森奥特莱斯、首创奥特莱斯这样形形色色的奥特莱斯。而英文商标是注册不允许注册的。

关于奥特莱斯们，知道这些就足够了。小编认为：我们徐州人不是要那个所谓的奥特莱斯虚名，想要的还是优质的产品，你们说对吗？

聊完奥特莱斯，回到新城区这个话题。作为徐州新的行政中心，新城区一直是整个城市重点发展的区域之一，有了这样的背景，很多人选择在这里买房落户。然而，区域的发展毕竟还需要有个过程，因此各种生活配套就目前来说，还需要继续完善。而好消息是，这里将继续建设一批综合体、超市配套。

徐州绿地缤纷城&绿地缤纷天地2019年9月22日，徐州市委书记周铁根，市长庄兆林，市政协主席王安顺，市委副书记、统战部部长徐大勇等现场观摩重大产业项目建设，期间来到市重点商业项目、云龙区新城片区首个商业综合体——绿地缤纷城，深入项目建设一线观摩考察，详细了解招商和开业筹备情况，对绿地缤纷城的发展规划与招商进度及绿地在徐州发展成果表示高度认可。

徐州绿地缤纷城，作为绿地商业王牌旗舰缤纷系作品，是绿地坚定看好并持续深耕徐州市场的又一匠心之作。项目紧邻徐州市政府行政中心，总体量10万方，分为两期开发，一期为绿地缤纷城商业购物中心，定位为都市精致生活MALL，集合全球潮流业态，为城市新中产家庭和商务人士带来精致生活享受；二期为绿地缤纷天地街区商业，定位为都市精致休闲PARK，是徐州首家个性生活美学场景商业。

目前，项目处于内部装修施工阶段，招商落位完成率超90%。项目已引进主力店G-SUPER 、保利影院、孩子王、海莱健身，标杆品牌星巴克、KFC、屈臣氏、华为、川锅一号、阿迪达斯，全面落位事业部G系列自营店G-BOOKS、G-JUICE、G-BEAR等，众多新品牌的入驻有利于激活云龙区商业活力，提升新城商圈业态能级。

恒基广场

据了解，恒基广场位于恒基·雍景新城一期北部，拥有约6万㎡集中商业和近400m长滨水风情商业街。

虽然主体建筑早已落地，2015年就已经开始招商，但多年过去了，仍然没有开业。2019年5月，云龙区委政府督查室在徐州市长信箱中回复网友表示：区商务局将会同大龙湖办事处加快对恒基商业综合体的招商工作，争取三季度实现招商启动（包含引进一家超市），满足新城区居民生活需求，非常令人期待。

国信商业广场

国信商业广场位于徐州市新城区核心区商业带，项目北侧为行政文化区域（电视台、报社）、中茵商业综合体和温泉酒店，南侧为恒基地块商业部分，东侧为国信龙湖世家，西侧为国信君邑高档纯别墅项目。项目规划总用地面积79645平方米，总建筑面积20.64万平方米，其中地上部分建筑面积约为15.56万平方米。国信商业广场由酒店、商业、办公、公寓及市政配套设施组成。项目整体定位为——辐射徐州新城中南部首要商业中心，构建特色完整的主题商业环境，适当体验性目的型主力店。

最后看一张统计表，目前新城区已经开业的和在规划中的商业体，一共有7家（不包含假日熊猫国际广场）。如有遗漏，欢迎补充。

结语

如果说医院、学校是一个区域居民的必备配套，那么商业则会影响居民生活的便利程度。试想，有什么比1公里内解决生活基本所需更加诱人呢？

随着徐州城市商圈多年的建设，主城核心商圈已经日趋成熟，新的城市商圈发展格局正在慢慢呈现。新城区商圈作为4大商圈之一，潜力肯定是最大的。

没有商业配套，生活就不方便，这是当下很多新城区购房者的心声。这里的购房者认为，未来这些商业设施能给他们的生活带来便利、锦上添花的同时，还能为他们的房产在未来提供附加值。所以，未来的徐州新城区一定会越来越有魅力，给每个新城区居民带去更便捷更全面的幸福生活。