关于不限购商住公寓的投资价值？不懂的别再忽悠人了！
关于不限购商住公寓的投资价值？不懂的别再忽悠人了！
如今不限购不限贷的公寓，市场关注度非常高！几乎所有的人说商务公寓 都一个印象 ：产权年限短 、首付5成 、贷款10年、 基准利率上浮 、不能使用公积金 、商用水电 、不能落户、 没有学位 、不通燃气。 交易税费高 所以没有投资价值， 这不知道哪个不负责任说的好 搞得大家都拿来说 人云亦云 搞得很多不懂的人都说商住公寓没有价值！今天我们就一起来看看深圳的公寓到底值不值得投资！
首先我们先整体了解一下公寓：大部分商务公寓 ，是40年50年产权， 40年产权是商业用地， 50年产权是工业用地 这2种基本不能入户 不带学位！现在很多中介 推荐40年产权公寓时 都喜欢说 产权年限不影响 现在国家有规定什么的 这就纯粹是大忽悠 如果没影响 为何大家都介意 大家都介意的东西不可能不影响升值
但也公寓是有70年产权的 这是住宅用地 但房产证上明确写着商务公寓 这类公寓 可以入户 带学位 民用水电 。随着深圳限购政策越严 这类物业的价值开始体现 说白了 这种公寓 相当于不限购的住宅深圳只有3种类型的不限购不限贷公寓值得购买。
一、类住宅。这种公寓，很像住宅。70年产权，民用水电，花园里面，基本上跟住宅没太大区别。
关键是不限购，这类公寓，投资回报相当不错。例如：华业玫瑰郡。
以华业玫瑰郡27平米单房为例子，2015年4月卖45万，2017年5月成交价，高达104万！
我们可以看到，仅仅2年，升值了59万，投资净利润，百分之130！
但是这个小区，缺陷也很明显，就是华业玫瑰郡的公寓，没有阳台，不通燃气，倘若这2种都有，说不定投资回报率会更加理想。
以住家舒适度来讲，华业玫瑰郡的住家体验感还是比较差的。
所以说 公寓投资首选 70年产权 带学位 能落户 民用水电 ， 但公寓始终是公寓 不管怎么像住宅 因为5成首付 贷款10年的原因 能使用的杠杆小 它始终比住宅的升值空间小百分之5到百分之10之间， 但就算这样 也对没房票的人来说 是大利好
首选核心地段的商务公寓
值得注意的是，深圳是多中心格局，各个中心区的公寓，都可以放心买。顶级商务公寓
这类公寓，其实在深圳还是比较稀缺的。这类公寓，深受全国土豪的喜爱！
以深圳湾1号为例，2014年10万一平米开盘，目前价格高达20万一平米！个别单位，价格甚至高达25万一平米！
3年，投资净利润，百分之100！
最优质的商务公寓，投资回报并不比住宅低！
你买个3等住宅，就不如买个1等公寓
无论是投资前景，还是住家体验，1等公寓远超3等住宅
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